Ferme typique de la Drôme avec gîte

Ferme typique de la Drôme de 164 m2 avec un gîte séparé de 88 m2 sur une parcelle de 39095 m2. Sur ce terrain clôturé se trouve un étang de 2500m2 et un bassin de 120m2, alimentés par 3 sources. Localisation à 1 km du village et à 6 km de la petite ville de Hauterives, 15 km de saint Donat sur herbasse, 19 km de Romans sur Isère.

La maison et le gîte ont été rénovés avec soin et disposent d’un DPE A.

La maison d’habitation de 164m2 , 3 chambres, cuisine, séjour, salle à manger 2 salle

Le garage de 66 m2 comprend 3 places de véhicules, une fosse et un atelier situé de 66 m2 situé au-dessus.

Un four à pains ( 1,50 m de diamètre) en activité permet( de cuire 35 kg de pain et ravira les amateurs bâtiment séparé de 20 m2 environ. Une cave voutée en galets de 14 m2

Une bergerie héberge pour l’instant des moutons qui entretiennent les berges de l’étang principal mais peut être transformée en écurie.

L’accès à la maison se fait par 2 portails coulissants avec chacun un interphone.

La maison dispose d’une alarme.

Une attention particulière a été portée sur le chauffage et la climatisation.

60% de l’année la production d’eau chaude (sanitaire + chauffage) est assurée par des panneaux 20m2 de panneaux solaires qui stockent l’énergie dans 2 ballons de stockage de 800l chacun.

40 % de l’année le solaire doit être renforcé par un poêle bouilleur, en cas d’absence, une pompe à chaleur assure l’apport calorifique en hiver et la climatisation en été.

Dans la vente se trouve une forêt non attenante d’un Ha environ. (3 km)

Des panneaux photovoltaïques d’une puissance de 4,2 kW sont installées sur le garage.

Un jardin clos et verger avec de nombreux arbres fruitiers

L’eau potable provient d’un forage, les analyses régulières donnent une qualité minérale (taux de nitrates 20 fois inférieure à la tolérance)

Cette maison sans vis-à-vis mais pas isolée s’adresse à un amoureux de la nature q